Чи ділиться квартира, куплена до шлюбу, при розлученні

Сімейний кодекс розділяє майно подружжя на спільне і особисте. Спільним за загальним правилом є все, що набуто під час шлюбу, незалежно від того, на кого з подружжя його оформлено (ст. 60 СК). Особистим — те, що належало кожному до шлюбу, а також отримане в шлюбі в дар, у спадщину чи куплене за особисті кошти (ст. 57 СК).

Отже, квартира, право власності на яку ви зареєстрували до дня реєстрації шлюбу, ваша. Те саме стосується квартири, купленої вже в шлюбі, але за гроші від продажу дошлюбного житла. Тут вирішує доказ: договори купівлі-продажу і виписки, що показують рух саме цих коштів.

Стаття 62 СК дозволяє визнати особисте майно спільним, якщо в період шлюбу його вартість істотно збільшилася внаслідок спільних трудових чи грошових затрат або затрат другого з подружжя. Косметичного ремонту для цього зазвичай недостатньо. Йдеться про реконструкцію, перепланування, добудову, капітальний ремонт, які помітно змінили ринкову вартість житла.

Щоб скористатися цим правилом, той, хто вкладав, має довести і розмір вкладень, і те, що вартість квартири зросла саме через них. Найчастіше для цього потрібна судова будівельно-технічна чи оціночна експертиза.

Якщо квартиру куплено до шлюбу в кредит, вона залишається особистою. Але платежі за кредитом, сплачені під час шлюбу із заробітку подружжя, є спільними коштами. Тому другий з подружжя може вимагати компенсацію своєї частини сплачених у шлюбі коштів. Саму квартиру він при цьому не отримує.

Розмір компенсації рахують за банківськими виписками: які суми і з чиїх коштів сплачено з дня реєстрації шлюбу.

Типова ситуація: до шлюбу в людини була квартира, у шлюбі її продали і купили більшу. Закон вважає нову квартиру спільною, бо її придбано в шлюбі, але цю презумпцію можна спростувати. Якщо доведено, що гроші на купівлю отримано від продажу особистої квартири, нове житло також визнають особистим або визнають за власником частку, пропорційну його внеску.

Доказувати доведеться ланцюжком документів: договір продажу дошлюбної квартири, банківські виписки, з яких видно, куди пішли гроші, договір купівлі нової квартири. Чим менший розрив у часі між продажем і купівлею, тим простіше. Якщо гроші кілька місяців лежали на спільному рахунку, змішуючись із зарплатами, доказування ускладнюється.

Ще одна поширена історія: квартиру купили в шлюбі, але значну частину грошей дали батьки одного з подружжя. Правова доля цих грошей залежить від того, як їх передали. Якщо батьки подарували гроші своїй дитині за договором дарування, ця частина є особистою. Якщо дарували обом — спільною. Якщо гроші дали в борг, це спільний борг подружжя, який ділиться разом з майном.

Без документів такі спори вирішують за показаннями свідків і банківськими виписками, і результат передбачити важко. Тому, якщо батьки допомагають з житлом, варто одразу оформити договір дарування коштів на конкретну особу.

Найнадійніший спосіб — шлюбний договір або договір між подружжям про правовий режим конкретного майна. Він може закріпити, що квартира, куплена до шлюбу, залишається особистою навіть після ремонту за спільні кошти, або навпаки, визначити частки кожного. Нотаріальна форма робить договір надійним доказом.

Якщо договору немає, зберігайте документи: чеки і договори на ремонт, банківські виписки, договори з батьками. Через роки саме вони вирішать спір.

Стаття 74 Сімейного кодексу поширює режим спільної власності на майно, набуте жінкою і чоловіком, які проживали однією сім’єю без шлюбу. Тобто квартира, куплена «до шлюбу», але під час фактичного спільного життя, може виявитися спільною. Для цього треба довести, що пара вела спільне господарство: спільний бюджет, побут, взаємні права й обов’язки.

Доказами слугують свідки, фото, спільні рахунки, документи про спільне проживання, листування. Якщо ж сторони просто зустрічалися і жили окремо, режим спільної власності не застосовується.

Дошлюбна квартира — ваша особиста. Поділити її можна лише тоді, коли в шлюбі її вартість істотно зросла за спільні кошти. Іпотечні платежі в шлюбі не роблять квартиру спільною, але дають другому з подружжя право на компенсацію. Квартира, куплена в шлюбі за дошлюбні гроші, особиста, якщо це довести документами. Найкращий захист — шлюбний договір і збережені документи.